چانگشا میں مکان کو والدین کو کیسے منتقل کریں: عمل ، فیس اور احتیاطی تدابیر
حال ہی میں ، ملک بھر میں بہت سی جگہوں پر جائداد غیر منقولہ پالیسی میں ایڈجسٹمنٹ نے گرما گرم بحث و مباحثے کو جنم دیا ہے ، خاص طور پر انٹرا فیملی پراپرٹی کی منتقلی کا معاملہ توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔ اس مضمون میں چانگشا کے علاقے پر توجہ دی جائے گی اور اس بات کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جائے گا کہ کس طرح والدین کو جائیداد کی منتقلی کی جائے ، قانونی طریقہ کار ، لاگت کے حساب کتاب اور عام سوالات کا احاطہ کیا جائے ، تاکہ آپ کو منتقلی کے طریقہ کار کو موثر انداز میں مکمل کرنے میں مدد ملے۔
1۔ چانگشا رئیل اسٹیٹ کو والدین کو منتقل کرنے کے تین اہم طریقے
| طریقہ | قابل اطلاق حالات | بنیادی خصوصیات |
|---|---|---|
| تحفہ منتقلی | والدین گھر خریدنے کے اہل نہیں ہیں/بچوں کو اثاثوں کو کم کرنے کی فوری ضرورت ہے | ڈیڈ ٹیکس 3 ٪ ہے ، اور وصول کنندہ کو آئندہ کی فروخت پر 20 ٪ ذاتی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔ |
| ملکیت کی منتقلی | والدین مکان خریدنے کے اہل ہیں اور جائیداد 5 سال سے زیادہ پرانی ہے | آپ کم ترین گائیڈ قیمت پر تجارت کرسکتے ہیں ، جس میں کم سے کم ٹیکس تقریبا 1 ٪ ہے |
| وراثت کی منتقلی | پراپرٹی کے مالک کی موت کے بعد کارروائی کی گئی | کوئی ٹیکس نہیں ہے لیکن نوٹریائزیشن کی ضرورت ہے اور یہ عمل پیچیدہ ہے۔ |
2. 2023 میں چانگشا میں رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کے لئے تازہ ترین فیسوں کا موازنہ
| اخراجات کی اشیاء | تحفہ منتقلی | فروخت اور منتقلی (5 سال سے زیادہ کے لئے منفرد) |
|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | 3 ٪ | 1 ٪ (90㎡ سے نیچے) |
| ذاتی انکم ٹیکس | چھوٹ (مستقبل کی فروخت پر 20 ٪) | ٹیکس سے مستثنیٰ |
| ویلیو ایڈڈ ٹیکس | ٹیکس سے مستثنیٰ | چھوٹ (2 سال سے زیادہ) |
| نوٹری فیس | تشخیص کی قیمت 0.2 ٪ | کوئی نہیں |
| رجسٹریشن فیس | 80 یوآن | 80 یوآن |
3. مخصوص آپریشن کا عمل (مثال کے طور پر خریداری ، فروخت اور منتقلی)
1.اہلیت کی جانچ پڑتال: "چانگشا ہاؤسنگ ایپ" کے ذریعہ والدین کی گھر کی خریداری کی قابلیت کی تصدیق کریں
2.ایک معاہدے پر دستخط کریں: ہاؤسنگ اور شہری دیہی ترقیاتی بیورو کے ذریعہ وضع کردہ "چانگشا موجودہ گھر کی فروخت اور خریداری کے معاہدے" کے ماڈل ٹیکسٹ کو استعمال کرنا ضروری ہے۔
3.فنڈ کی نگرانی: چانگشا نے یہ شرط رکھی ہے کہ تمام دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین کو دارالحکومت کی نگرانی کے تابع ہونا چاہئے
4.ٹیکس ادا کریں: مواد کو چانگشا رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سینٹر برائے پروسیسنگ میں لائیں (آپ پہلے سے آن لائن ملاقات کر سکتے ہیں)
5.منتقلی رجسٹریشن: دونوں جماعتیں جائیداد کے حقوق کی منتقلی کو مکمل کرنے اور 3 کام کے دنوں میں نیا سرٹیفکیٹ وصول کرنے کے لئے موجود ہوں گی۔
4. خصوصی احتیاطی تدابیر
1.خریداری کی پابندی کی پالیسی: چانگشا میں رجسٹرڈ فیملیز 2023 میں 2 پراپرٹیز خریدنے تک محدود ہیں۔ انہیں اپنے والدین کے ناموں کے تحت پراپرٹیز کی تعداد کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے۔
2.قرض کا اثر: اگر پراپرٹی پر کوئی قرض ہے جس کو پہلے طے کرنے کی ضرورت ہے تو ، چانگشا میں کچھ بینک پائلٹ کی حیثیت سے "سیکیورٹی کے ساتھ منتقلی" کی اجازت دیتے ہیں۔
3.ٹائم نوڈ: پورے عمل میں عام طور پر 15-30 دن لگتے ہیں ، جن میں سے قابلیت کے جائزے میں 5 کام کے دن لگتے ہیں۔
4.مادی تیاری: رشتہ داری (گھریلو رجسٹریشن یا نوٹریائزیشن) ، رئیل اسٹیٹ کی اصل قیمت کا سرٹیفکیٹ وغیرہ کا ثبوت تیار کرنا ضروری ہے۔
5. پیشہ ورانہ مشورے
1. فروخت اور منتقلی کو ترجیح دیں: چانگشا میں فروخت اور منتقلی کی موجودہ جامع لاگت عام طور پر تحائف سے 30،000-50،000 یوآن کم ہے۔
2. پالیسی ونڈو کی مدت پر دھیان دیں: چانگشا اگست 2023 سے "رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن + پانی اور بجلی" سے منسلک منتقلی کی خدمات کو نافذ کرے گی
3. ٹیکس کی منصوبہ بندی: ٹیکس اور فیسوں کو معقول حد تک کم کرنے کے لئے "کم سے کم گائیڈ قیمت" کا حساب لگانے کے لئے آپ کسی پیشہ ور ایجنسی سے مشورہ کرسکتے ہیں۔
4. قانونی خطرات: آگے پیچھے سفر کرنے سے بچنے کے لئے "چانگشا رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن" وی چیٹ آفیشل اکاؤنٹ کے ذریعے پہلے سے جائزہ لینے والے مواد کی سفارش کی جاتی ہے۔
چانگشا رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سینٹر کے اعداد و شمار کے مطابق ، 2023 کے پہلے نصف حصے میں گھرانوں کے اندر جائیداد کی منتقلی کی تعداد میں سال بہ سال 17 فیصد اضافہ ہوا ، جس میں سے 63 ٪ والدین اور بچوں کے مابین منتقل ہوئے۔ درخواست دینے سے پہلے مخصوص مشاورت کے لئے 0731-84529160 پر فون کرنے کی سفارش کی جاتی ہے ، یا تازہ ترین پالیسیوں کی جانچ پڑتال کے لئے "چانگشا قدرتی وسائل اور منصوبہ بندی بیورو" کی سرکاری ویب سائٹ پر لاگ ان کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
